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浙江宁波楼市的危机,回不去的房价,经济飞速、人口暴增的宁波

2022-09-24 01:44:35 3426

摘要:浙江省宁波市是浙江省第二大中心城市,也是长三角重要的次中心城市,处于上海都市圈的南翼。随着城市化的发展,这座城市综合实力逐渐显现,而对于宁波这座城市而言,现在是房价高昂,经济飞速,人口暴增的态势。宁波的房价有多高?虽然与浙江省会杭州有巨大的...

浙江省宁波市是浙江省第二大中心城市,也是长三角重要的次中心城市,处于上海都市圈的南翼。

随着城市化的发展,这座城市综合实力逐渐显现,而对于宁波这座城市而言,现在是房价高昂,经济飞速,人口暴增的态势。

宁波的房价有多高?虽然与浙江省会杭州有巨大的差距,但宁波的房价也是处于全国15强。

现在整个宁波地区的平均房价已达2.49万,在全国316座城市当中处于第13位。尽管宁波房价较高,但同比去年同期仍然上涨了1.76%,侧面印证了并不是房价高的城市,楼市的房价就会下跌。

在过去一年时间,对于全国热门城市楼市而言,多数城市的房价仍然是一定上涨的态势,尽管这些城市的房价非常的高。

宁波房价相比于全国绝大多数城市,宁波房价处于高位,在很多年轻人的眼里,或许宁波楼市存在一定的危机。

但宁波房价与杭州相比,或许又是较为低廉的。

现在杭州地区涵盖13个区县的平均房价大约为4.24万,同比去年同期上涨了25.08%,而现在杭州房价排在全国第6位。

杭州与宁波都是全国15座副省级城市之一,另外杭州是省会城市,宁波是全国5座计划单列市。

如果要论城市能级,或许杭州与宁波势均力敌。

但随着城市化的发展,杭州逐渐成为更多年轻人选择的对象,杭州对人口人才的吸引力也要高于宁波。

正是由于杭州这座城市独有的魅力,而推高了杭州楼市房价,从而拉开了杭州与宁波楼市房价之间的差距。

当然,两座城市仍然存在一定的差距,严格意义上说,杭州是一座超级发达的服务业城市,而宁波是一座超级发达的工业型城市。

对于浙江宁波来说,其实也具有非常大的潜力。

浙江宁波市是全球最大的港口城市,宁波舟山港的进出口吞吐量一直处在全球的前三强。

正是由于宁波的港口优势,促进了宁波大力推进工业发展,而宁波的工业制造业一直处在全国的前列。

在过去的一年,宁波的经济得到了飞速的发展。

2021年宁波共完成经济总量1.459万亿,同比2020年增长2,186亿,名义增速高达17.62%。

对于宁波一年的经济增量,超越了浙江杭州市、湖北武汉市、江苏南京市、天津市。

而过去一年宁波的经济增量达到了四川成都的水平,在2021年成都共完成经济总量1.991万亿,同比2020年增量达到2,200亿。

浙江宁波是一座飞速发展的城市,正是由于宁波的港口经济推动了宁波工业制造,而宁波这些年大力推进全国500强乃至世界500强落户宁波,也促进了宁波工业的再次升级。

以宁波的经济总量,现在宁波在全国大概处在第12位,宁波一年的实际增速超过了8.2%,这样的经济增速已经超过了全国平均水平。

宁波经济的高速发展推动了这座城市收入的高增长。而对于一座城市而言,每年城市收入的高增长自然会反哺城市的发展,大力推动城市基础设施建设,包括医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施等。

尽管宁波不是省会城市,但这座城市的综合实力已经超越了全国多数省会城市,随着长三角大湾区的发展,或许未来的宁波还会站上更高的台阶。

在过去的2021年,宁波全市共完成一般公共预算收入超过1,723亿,同比2020年增速高达14.1%。宁波一般公共预算收入总量实际在全国已经位居第10位。

宁波这座城市的经济发展含金量是相当的高,在2021年宁波城乡居民收入分别增长高达8.6%和9.7%,其中城镇居民收入高达7.38万,农村居民收入已达4.29万,两项指标收入均列全省第2位。

浙江宁波是一座什么样的城市,或许现在在宁波就业及安家创业的人有所理解。

以前的宁波,小散企业特别多,手工作坊特别多,现在的宁波全国500强企业特别多,世界500强企业特别多。

随着宁波的产业出升级,也大力促进了青年才俊快速流入宁波,现在的宁波常住人口总量已达940万以上。

现在的宁波人口总量已在浙江省排在第3位,在全国处于第23位。

在浙江比宁波人口多的主要是省会杭州市与浙南中心城市温州市,现在杭州市的常住人口大约为1,193万,温州市的常住人口大约为957万。

而过去10年时间,杭州人口出现了暴增,宁波人口也出现了暴增,在2010年左右,也就是第6次人口普查数据,当时宁波地区的常住人口仅为760万,而当时温州地区的人口大约为912万。

仅仅10年时间,宁波地区的人口净流入接近180万人。

对于宁波这座城市而言,人口达到千万级目标或许也就这两年时间,而宁波人口流入的含金量相当的高。

在宁波940万常住人口当中,拥有大专以上学历的常住人口高达167.74万人。随着宁波产业不断升级,未来前往宁波创业及安家的群体,或许都是以高学历为主。

而每年源源不断的青年才俊,自然会推动宁波这座城市蝶变,包括推动宁波产业升级,促进宁波科技发展,大力提升宁波人口综合素质。

其实整个宁波地区的管辖面积并不大,而整个宁波地区陆地管辖面积大约只有9241平方公里。

整个宁波地区共有10座区县,包括6座城区,4座县级城市。

对于宁波这10座区县来说,经济发展呈现你追我赶的态势,而宁波多个县级城市的发展处于全国前列,甚至跨入全国县市10强。

在过去的2021年宁波经济总量完成最高的主要是鄞州区达到2,500亿,其次是北仑区达到2,382亿,慈溪市达到2,379亿。宁波这三个区域经济发展是处于浙江省第一梯队,处于浙江前10强。

另外宁波海曙区达到1,400亿,余姚市达到1,440亿,江北区达到829亿,奉化区达到848亿,宁海县达到840亿。而宁波地区最低的主要是象山县也完成超过669亿。

从宁波地区十大区县共完成的经济总量就可以看出,这是一座均衡发展的城市,各区县呈现你追我赶的态势,这种竞争关系也促进了宁波快速的发展。

就现在宁波地区房价而言,各区域楼市的房价也存在一定的差异化发展。

高于宁波地区平均房价的主要有5座区域,而这5座区就是宁波5座老城区,包括鄞州区、江北区、海曙区、镇海区、北仑区。

现在鄞州区的平均房价达到3.5万,江北区平均房价达到3.39万,海曙区平均房价达到3.04万,另外镇海区达到2.59万,北仑区达到2.5万。

从宁波五大主城区房价分布可以看出这座城市的房价一点也不便宜,当然宁波综合实力非常靠前,以及在宁波先富起来的群体较多,自然也支撑起宁波主城区楼市房价。

对于宁波最为年轻的奉化区,这些年房价也呈一定的上涨态势,目前奉化区平均房价达到1.61万,在宁波地区排名第七。

高于奉化区的县级城市,主要是浙江省宁海县,而宁海县的平均房价达到1.71万。

而对于宁波县域经济最为发达的慈溪市和余姚市来说,这两座城市平均房价分别为1.57万、1.56万。另外,宁波海港城市之一,象山县的平均房价约为1.39万。

五大主城区相比于这5个区域而言,配套设施较为完善,另外五大主城区的地铁交通站点先行,也推动了五大主城区楼市房价远高于几个其他5个区域。

当然,对于宁波这座城市而言,是全国重要的副省级城市,也是全国稀少的5大计划单列市。

随着宁波的城市化发展以及宁波的经济高增长未来的宁波,或许也会成为一座全域城市化的城市。

而随着宁波的发展,前往宁波创业及安家的群体会越来越多,而未来宁波的轨道交通会遍布宁波的角角落落。

尽管现在宁波地区的房价较高,但宁波地区的房价相比于长三角同等级的副省级城市来说,宁波地区的房价有基本是处于洼地。

在长三角地区除开宁波市副省级城市外还有直辖市上海市,另外包括两座省会城市杭州市、南京市均为副省级城市。

而对于这三座城市楼市而言,楼市房价远高于宁波,不管是中心城区还是郊县,房价基本要高于宁波。

所以从这个角度看,未来的宁波楼市仍然具有很大的潜力,毕竟宁波也是全国15强中心城市之一,而未来的宁波也具有冲刺前10强的可能。

对于过去的2121年已经属于历史,而对于未来的10年更是宁波重要发展的黄金10年。

未来的宁波,人口要突破千万,成为全国少有的千万级人口特大城市。

未来的宁波,经济会站上一个更高的台阶儿,宁波更是全国特别是长三角工业发展的领头羊之一。

未来的宁波,轨道交通或以遍布宁波十大区县,遍布宁波多个人口大镇。

未来的宁波,各区县的配套设施会越来越完善,包括基础教育、医疗设施生态环境等。

以更高的眼光看待宁波这座城市,或许宁波楼市并不存在什么危机,而未来的宁波楼市或许存在更大的是契机。

城市化的发展推动人口聚集,城市化的发展也会促进基础设施建设。

对于宁波这座城市而言,随着基础设施的完善,也会促进土地价值的升值,而对于宁波城市楼市固定资产价值攀升也是大概率的事件。

相信宁波会建成全球最大的港口城市,建成长三角地区重要的工业制造中心之一,对于宁波楼市仍然存在很大的期待。

个人观点。仅供参考。

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